智通财经APP获悉，在近期一个因假期而裁减的来去周内，房地产精选行业SPDR基金ETF(XLRE.US)幽微下滑0.61%，其中两个来去日录得损失，尽管节日悔过为市集带来良晌的提振。与此同期小泽圆种子，富时Nareit全股票房地产投资信赖指数微降0.27%，而谈琼斯房地产投资信赖指数则以0.27%的涨幅微幅收红。

尽管全年来看，房地产精选行业SPDR基金ETF的涨幅仅为1.43%，远低于标普500指数的25.83%的增长，但富时Nareit停火琼斯REIT指数仍保合手了正增长态势。尽管2024年房地产板块发达未及大盘，但市集对2025年的忖度却流知道乐不雅心扉。

2024年归来：挑战与机遇并存

归来2024年，房地产股在好意思联储合手续加息的重压下顺次维艰。尽管年内实行了降息措施，但房地产市集的复苏之路依旧侘傺。上半年，市集关于降息的预期扭捏不定，导致市集履历了一轮显贵的回调。

相干词，跟着下半年降息但愿的再行燃烧，市集从容找复书心，房地产精选行业SPDR基金ETF的大部分涨幅也恰是在这一时辰录得。尽管如斯，行将到来的好意思国总统大选并未为房地产行业带来显贵的积极影响，该板块真实未成为市集眷注的焦点。

值得扎眼的是，尽管濒临诸多挑战，房地产精选行业SPDR基金ETF的基金流入金额完毕12月26日仍达到了11.3亿好意思元，自大出投资者关于房地产市集的遥遥望好。

2025年忖度：复苏之路朝阳初现

忖度2025年，花旗集团发布的一份申诉为房地产投资信赖基金(REITs)带来了积极的预测。申诉指出，在故意的市集环境鞭策下，REITs有望兑现10%至15%的报恩率，这一预测远高于标普500指数的8%预期报恩率。相干词，申诉也辅导投资者，不同REITs之间的报恩率可能存在显贵各异。

Seeking Alpha的分析师布拉德·托马斯对REITs的多个板块给“增合手”评级，包括净租出、购物中心、医疗保健和数据中心等，而敌手机信号塔、工业、阳光地带办公楼和公寓赐与了“跑赢大盘”评级。

与此同期，Hoya Capital Real Estate的首席投资官David Auerbach则指出，房地产周期有望在2025年从“零落”阶段转向“复苏”阶段，为REITs提供更为故意的市集环境。

"当年两年，贸易和住宅建筑的开销显贵下落，导致供应增长放缓。Auerbach 指出，这对REIT是故意的，因为需求正在跳跃供应。跟着宏不雅经济环境的沟通，那些领有生动老本且杠杆较低的各人REIT将得回上风，这将使它们在竞争中超过依赖低成本债务的私募股权基金和非来去型REIT。"

相干词，辩论到市集动量和潜在风险，XLRE在SA的量化评级系统中得回了强力卖出的评级。

行业亮点与暗点

在本年的房地产市集会，医疗保健REITs发达尤为拉风，报恩率高达约22%。其中，Iron Mountain(IRM.US)行动文献存储服务和数据中心提供商，在东谈主工智能股票的蕃昌鞭策下合手续上升，成为涨幅最大的REITs之一。与此同期，贸易房地产服务和投资公司世邦魏理仕集团(CBRE)也发达出色，本年迄今已上升约40%。

房地产处分和缔造行动房地产市集的一个分支，历来对利率变化颇为敏锐。跟着市集对9月份降息预期的升温，该行业的股票自7月中旬起便显贵攀升。

Seeking Alpha的分析师戴维·约翰逊对CBRE集团的评价是：“行动贸易房地产服务领域的标杆，CBRE的收入和盈利均超出预期。在我看来，公司的才调过头运营花式组成了无边的竞争上风，足以反抗其他竞争者对市集份额的侵蚀。”

约翰逊进一步指出：“最近的降息对房地产行业是一大利好，因为它责问了老本成本。同期，《基础表率投资和劳动法案》的通过为将来联邦资助的技俩开发了新的渠谈。除非发生干戈等不行料思的事件，我忖度CBRE的发达将超过其他行业。”

相干词，并非总共REITs齐迎来了丰充的年份。人命科学房地产投资信赖基金Alexandria Real Estate Equities(ARE)和手机信号塔房地产投资信赖基金Crown Castle(CCI)成为跌幅最大的标普500房地产股票。

摩根大通下调了ARE的评级和FFO预测，指出人命科学领域的租出需求疲软。而CCI则濒临成本削减、钞票优化以及高老本开销等多重挑战。此外，Prologis(PLD.US)行动房地产精选行业SPDR基金ETF中合手股占比最高的REITs之一，在2024年也牵累了工业REITs子行业。多家华尔街分析师对Prologis合手严慎气派，纷纷下调其评级。

在旅店及度假村REITs方面，受沟通后EBITDA增长下落的影响，该板块发达欠安。好意思国豪斯特旅店(HST.US)本年迄今的价值已缩水约7%。相干词，投资公司Compass Point忖度该见地将在2025年有所改善。

要而论之，尽管2024年房地产市集合临诸多挑战，但忖度2025年，跟着市集环境的改善和降息预期的增强，REITs有望兑现较高的报恩率。相干词，投资者在追求收益的同期也应保合手警惕小泽圆种子，眷注不同REITs之间的各异以及潜在的市集风险。在复苏之路上，房地产市集的每一步齐将充满挑战与机遇。